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地监局推一手新约章赶绝「街霸」捞客
主页 > 申博年报 >地监局推一手新约章赶绝「街霸」捞客 > 作者: 2020-01-14 浏览:664
地监局推一手新约章赶绝「街霸」捞客
地监局推一手新约章赶绝「街霸」捞客

近月新盘推售接连出现代理发生冲突事件,地产代理监管局甚为关注,与27家发展商签署一手住宅物业销售约章,收紧规管代理销售新盘手法,规定无牌代理(行内称街霸)不可在新盘销售处「捞客」,若有违规所属代理公司及职员均须受罚,包括罚款及「停牌」等;局方同时亦正研究加强罚则,以杜绝有关违规情况。
据最新的一手住宅物业销售约章显示,参与发展商须承诺为消费者提供理想销售环境,地产代理公司的无牌员工,不可在销售处附近从事任何宣传、推广或销售活动,并会严厉谴责任何不守规矩、没有礼貌、滋扰、不当或暴力行为,同时会向涉事的地产代理公司及相关员工採取严惩措施,包括罚款及暂停有关公司员工到销售处销售。
约章同时规定,只容许佩戴证件的持牌代理在销售处及示範单位工作,所有无牌代理均不可在销售处附近从事任何宣传或销售活动。按现时政策,持牌人一旦被证实在工作期间干犯涉及暴力案件,会被撤销牌照,并于最少3年内不获发牌,现局方正研究将3年期加长。
监管局主席梁永祥表示:「早前发生2宗在楼盘销售处的打架事件,虽只是极少数代理参与,但已破坏代理行业声誉,令我们没有办法不收紧有关规定,同时寻求加重刑罚,亦促成今次的约章,目前共有27间发展商签署了约章。」
梁永祥表示,约章用作填补空隙,未来将研究纳入指引。在指引未出台前,约章为一个暂时的方法,现时最严厉的惩罚为钉牌及罚款30万元,局方现正根据市场情况,研究推出新的执行指引,料于今年内公布,强调绝不容许任何非持牌代理参与一手楼盘的销售,今次约章将可为市场带来明确讯息,推售楼盘须保持跌序,若有违规情况,局方不排除加强罚则。
就现时情况,梁永祥表示,现时新盘销售,每年仅录1至2宗严重秩序问题,数字上不算多,但今年有2宗连续发生,因此需要制止。一手问题备受关注,由多年前追车,到上个月发生群殴事件,令局方无法不作出严格的行动。
今次参与涉及多家中港发展商,包括新地、恒基及中国海外等,大型发展商之一的长实却未有参与。对于有地产商未参与,梁永祥表示,各发展商有自己的方法确保销售处的秩序,由于新指引尚未公布,各发展商可以现有方法处理。他补充,如果发展商喜欢销售处是人多势众,热闹场面,可自己选择销售方式,惟局方亦会就已有的指引处理。
嘉华国际总经理(香港地产)温伟明表示,对地监局是次约章表示支持。他指:「(整体)问题不太严重,视乎过往的问题都是个别事件,我们楼盘亦曾发生这些问题,有即刻与相关代理倾谈。」他指,通常发生冲突的地方,均为地下排队处一带捞客的代理,而觅得客源的成功率不高,建议代理行不须要放人于销售处捞客。温伟明续称:「既然有一批实力高的经纪,可以找到潜在客人,何必再派人落嚟。」
英皇执行董事张炳强表示,从事地产销售工作四分一个世纪,对于街霸感到反感,无论公众安全或客人,均会感到骚扰,建议取缔,如违规问题特别严重,或要永久停牌。对于上述建议,梁永祥回应非认同,惟最终须交由委员会审议后才作决定。

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